NLMagazine Economie & Duurzaamheid, wonen, starters – Onlangs maakte minister De Jonge bekend dat de betaalbaarheidsgrens voor nieuwbouwwoningen volgend jaar stijgt van €355.000 naar €390.000. Niet iedereen heeft een salaris als dat van een demissionair minister die hiermee aangeeft geen, of in ieder geval weinig oog te hebben voor mensen met lagere inkomens.
Echt een belachelijk hoge grens zoals ook Vereniging Eigen Huis (VEH) aangeeft die zich er tenminste hard voor maakt dat er regiodeals afspraken moeten worden gemaakt over de bouw van woningen in lagere prijsklassen. Als dat niet gebeurt hebben starters en mensen met modale inkomens helemáál geen perspectief op een betaalbare nieuwbouwwoning.
VEH meent dat het ophogen van de grens met 10% de betaalbaarheid voor een belangrijke groep huizenzoekers ondermijnt. De gemiddelde inkomensontwikkeling van 5,8% in 2023 blijft daar sterk bij achter.
Voor veel huizenzoekers met gemiddelde inkomens is een nieuwbouwwoning met een prijskaartje van €390.000 natuurlijk veel te duur. Als je dat wilt betalen, móet je wel samen werken omdat er een inkomen wordt vereist van minstens €83.000 ofwel ruim twee keer een modaal inkomen van €40.000 (Een modaal inkomen in 2023 is € 40.000 volgens het CBS. Bij een hypotheekrente van 4,5% moet een koper een inkomen hebben van €83.000 om een hypotheek van €390.000 af te kunnen sluiten. Bij een hypotheek van €355.000 moet het inkomen minimaal €77.000 zijn).
Dit jaar ligt de betaalbaarheidsgrens van een nieuwbouwwoning nog op €355.000 en dat moet ook voor 2024 onveranderd blijven.
Betaalbaar is niet meer de realiteit
Cindy Kremer, directeur Vereniging Eigen Huis: “De hoogte van de betaalbaarheidsgrens is belangrijk omdat de minister wil dat tot 2030 ten minste twee derde van de 900.000 nieuwe huizen in de categorie ‘betaalbaar’ valt. Maar woningen met een prijskaartje vlak onder die grens zijn dat voor veel mensen met een middeninkomen niet. Daarom wil Vereniging Eigen Huis dat er regionale afspraken worden gemaakt waarbij een fors contigent woningen in de prijscategorieën beneden de betaalbaarheidsgrens wordt gebouwd. Dan maak je het voor jonge starters, leraren, verpleegkundigen, hulpverleners en anderen wel mogelijk om zo’n huis te kopen”.
Te hoge indexatie
Vereniging Eigen Huis wil dat de inkomensontwikkeling de norm wordt voor toekomstige aanpassingen van de betaalbaarheidsgrens voor nieuwbouwwoningen en niet langer de Consumentenprijsindex (CPI).
De grens voor betaalbare nieuwbouw is voor volgend jaar vastgesteld aan de hand van de inmiddels achterhaalde Consumentenprijsindex van 10%. Daardoor stijgt de betaalbaarheidsgrens volgend jaar van €355.000 naar € 390.000. De realiteit is echter dat de huizenprijzen dit jaar met 3,5% zijn gedaald en de koopkracht met 1,1% is afgenomen.
Sinds 2022 pleit Vereniging Eigen Huis voor de bouw van jaarlijks 10.000 starterswoningen tot €260.000. Voor veel jonge starters ligt daar de grens van een hypotheek.
Bron: Vereniging Eigen huis (VEH)
